Comparador de hipotecas

Guía rápida: entender y comparar hipotecas

MiPlan es un comparador de hipotecas orientado a quien va a financiar la compra de vivienda en España. Aquí explicamos en qué fijarte antes de solicitar, sin sustituir a la entidad ni a un asesor independiente: la aprobación, el tipo y las condiciones finales dependen de cada banco o bróker tras su estudio.

Hipoteca fija, variable o mixta

En una hipoteca fija, el tipo de interés y la cuota se mantienen durante toda la vida del préstamo: ganas previsibilidad a cambio de un tipo de partida algo mayor. En una hipoteca variable, la cuota se revisa periódicamente según el euríbor más un diferencial, por lo que puede subir o bajar. La hipoteca mixta combina un primer tramo a tipo fijo y el resto a variable. No hay una opción «mejor» universal: depende de tu tolerancia al riesgo, del plazo y de tu previsión sobre los tipos.

Compara siempre por TAE (tasa anual equivalente), que incluye intereses y ciertos gastos y permite comparar ofertas en condiciones homogéneas, no solo por la cuota mensual. Si quieres estimar la cuota con tus propios datos antes de filtrar ofertas, usa la calculadora de hipoteca: verás amortización, TAE orientativa y ofertas del catálogo para tu importe y plazo.

Cómo leer la tabla y el filtro de MiPlan

El comparador te permite elegir el tipo de hipoteca, indicar el valor del inmueble y el ahorro aportado (de ahí sale el importe a financiar) y ajustar el plazo en años. Las fichas muestran el TIN y la TAE «desde» por tramos, la cuota estimada y el porcentaje máximo de financiación (LTV), normalmente hasta el 80% del valor de tasación o compra.

Revisa también la vinculación (nómina, seguros de hogar y vida, etc.): suele bonificar el tipo, pero tiene un coste que conviene sumar al cálculo. Y ten en cuenta los gastos de tasación, notaría, registro y gestoría, así como el reparto que marca la normativa.

Antes de pedir una hipoteca (información, no asesoramiento)

• Calcula tu esfuerzo: como referencia orientativa, la cuota no debería comprometer en exceso tus ingresos. Considera la entrada y los gastos iniciales además del precio de la vivienda.
• Compara el coste total: mira la TAE, el plazo y la vinculación, no solo la cuota. Un plazo largo baja la cuota pero aumenta los intereses pagados.
• Lee la letra pequeña: comisiones de apertura, amortización anticipada, productos vinculados y condiciones para mantener la bonificación del tipo.
• Opera con entidades reguladas: contrasta la información en fuentes oficiales. El sector financiero (YMYL) es sensible; priorizamos transparencia y datos verificables.

Cómo combinar con las guías de hipotecas

Cada guía profundiza en un tipo concreto. Explora Calculadora de hipoteca, Mejores hipotecas, Hipoteca fija, Hipoteca variable, Hipoteca mixta, Hipoteca primera vivienda, Cambiar de hipoteca o Gastos de una hipoteca.

Vuelve siempre a este comparador de hipotecas para cifras actualizadas y filtro activo. Si aún estás reuniendo la entrada, mira las cuentas remuneradas o el resto de productos MiPlan.