Gastos de una hipoteca
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Notaría, registro, tasación, impuestos y gestoría: qué suele pagar cada parte y cómo planificar el ahorro inicial.
Además de la entrada (la parte no financiada del precio), comprar con hipoteca implica gastos de compraventa y gastos de constitución del préstamo. Confundir ambas bolsas es el error más habitual al calcular «cuánto necesito en cuenta». La normativa atribuye a la entidad varios costes de la hipoteca, pero tú sigues asumiendo impuestos de la compra, tasación en muchos casos y otros conceptos. Esta guía separa partidas y te lleva al comparador y a la calculadora de MiPlan.
Gastos a tener claros
Separa compraventa e hipoteca; la TAE no sustituye impuestos ni la entrada.
Comparativa de hipotecas (revisa también los gastos aparte)
MiPlan puede percibir una comisión de las entidades enlazadas; esto no altera el orden ni los criterios de la comparativa.
ING HipotecasHipotecas ING
Contratación online con hipoteca fija, variable y mixta según tu perfil.
| Entidad | ING Hipotecas |
|---|---|
| TIN primer año desde | 3,85% |
| Resto de años desde | 3,85% |
| TAE desde | 4,58% |
| Cuota mensual | 779 € |
iAhorroComparador hipotecario iAhorro
Servicio de intermediación para comparar hipotecas fijas, variables y mixtas de distintas entidades según importe, plazo y perfil.
| Entidad | iAhorro |
|---|---|
| TIN primer año desde | 2,95% |
| Resto de años desde | 2,95% |
| TAE desde | 2,94% |
| Cuota mensual | 707 € |
h2b Hipotecash2b Hipotecas
Bróker hipotecario (intermediario de crédito inmobiliario) con asesoramiento personalizado para conseguir hipoteca fija, variable o mixta.
| Entidad | h2b Hipotecas |
|---|---|
| TIN todo el plazo desde | 1,85% |
| Resto de años desde | 1,85% |
| TAE desde | — |
| Cuota mensual | 625 € |
Gastos de la compraventa (vivienda)
Dependen de si la vivienda es nueva (IVA + AJD según comunidad) o de segunda mano (ITP u otros tributos autonómicos). Añade notaría y registro de la escritura de compraventa, y a menudo gestoría si la usas. Estos importes no suelen ir dentro del capital hipotecario: salen de tu ahorro junto con la entrada.
Si es tu primera operación, combina esta lista con la guía de hipoteca primera vivienda.
Compara hipotecas con tu importe y plazo
Usa el comparador de hipotecas, filtra por tipo, importe y plazo, y revisa las ofertas antes de solicitar. Así aplicas a tu caso real lo leído en esta guía.
Abrir el comparador de hipotecasGastos de constituir la hipoteca
Tras la Ley 5/2019, el banco suele asumir notaría, registro y gestoría de la escritura de préstamo hipotecario, e impuestos asociados a esa escritura en los supuestos legales. Tú puedes seguir pagando la tasación (elige sociedad homologada) y, si aplica, productos vinculados (seguros) que afectan a la TAE.
Pide desglose escrito: TIN, TAE, comisiones y coste de vinculaciones. Compara ofertas en el comparador de hipotecas con el mismo importe y plazo.
Cómo estimar el colchón de liquidez
- Precio × (1 − % financiado) = entrada aproximada.
- Suma impuestos de compraventa según CCAA y tipo de vivienda.
- Reserva tasación, posibles arreglos y 1–3 meses de cuota como colchón.
Simula la cuota con la calculadora de hipotecas para no apurar la liquidez solo con la entrada.
Si ya tienes hipoteca y quieres cambiar
Al cambiar de hipoteca (subrogación o novación) el mapa de gastos es distinto: no hay ITP de compra, pero pueden aparecer tasación o gestoría del cambio. Calcula el break-even frente al ahorro de cuota.
Compara hipotecas según tu perfil
Usa el comparador de MiPlan con tipo (fija, variable o mixta), importe y plazo para ver las opciones que mejor encajan contigo.
Ver hipotecas disponiblesFuentes oficiales
Información de referencia en organismos oficiales para contrastar lo que leas aquí.
Guías de hipotecas
Si buscas algo concreto, consulta nuestras guías por tipo de hipoteca. En cada una encontrarás una comparativa y acceso directo al comparador para filtrar por tu perfil.
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Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las dudas que suelen surgir al leer esta guía. Despliega cada pregunta para ver una respuesta breve y seguir con el comparador cuando lo necesites.
En la constitución del préstamo, la ley atribuye a la entidad varios gastos de la escritura hipotecaria. El comprador asume de forma habitual los impuestos de la compraventa y, a menudo, la tasación. Confirma el reparto en tu oferta vinculante.
A veces se financia un porcentaje alto del valor, pero impuestos y muchos gastos de compra suelen pagarse al contado. Pregunta el LTV máximo y qué partidas admite cada entidad.
En MiPlan compara por TAE y cuota orientativa; suma aparte tu estimación de impuestos y entrada según el inmueble.
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