Cambiar de hipoteca
Última actualización:
Subrogación, novación y criterios para mejorar tipo, cuota o vinculación sin perder de vista el coste del cambio.
Si ya tienes hipoteca y el mercado o tu banco ofrecen tipos mejores, puedes cambiar de hipoteca vía subrogación de acreedor (otra entidad asume el préstamo) o novación (renegocias con el mismo banco). El objetivo suele ser bajar la cuota, pasar de variable a fija (o al revés), alargar/acortar plazo o reducir vinculaciones. No siempre compensa: hay que restar comisiones, gestoría y, a veces, tasación del ahorro esperado. Esta guía ordena los pasos y enlaza con el comparador de MiPlan.
Antes de cambiar de hipoteca
Compara el ahorro esperado con el coste de subrogar o novar y pide información precontractual.
Comparativa orientativa si valoras cambiar de hipoteca
MiPlan puede percibir una comisión de las entidades enlazadas; esto no altera el orden ni los criterios de la comparativa.
ING HipotecasHipotecas ING
Contratación online con hipoteca fija, variable y mixta según tu perfil.
| Entidad | ING Hipotecas |
|---|---|
| TIN primer año desde | 3,85% |
| Resto de años desde | 3,85% |
| TAE desde | 4,58% |
| Cuota mensual | 779 € |
iAhorroComparador hipotecario iAhorro
Servicio de intermediación para comparar hipotecas fijas, variables y mixtas de distintas entidades según importe, plazo y perfil.
| Entidad | iAhorro |
|---|---|
| TIN primer año desde | 2,95% |
| Resto de años desde | 2,95% |
| TAE desde | 2,94% |
| Cuota mensual | 707 € |
h2b Hipotecash2b Hipotecas
Bróker hipotecario (intermediario de crédito inmobiliario) con asesoramiento personalizado para conseguir hipoteca fija, variable o mixta.
| Entidad | h2b Hipotecas |
|---|---|
| TIN todo el plazo desde | 1,85% |
| Resto de años desde | 1,85% |
| TAE desde | — |
| Cuota mensual | 625 € |
Subrogación frente a novación
La subrogación cambia el banco acreedor manteniendo el inmueble como garantía. La novación modifica el contrato con tu entidad actual (tipo, plazo, importe pendiente). Compara ambas vías con el mismo capital pendiente y plazo residual: a veces el banco actual mejora la oferta si detecta riesgo de pérdida de cliente.
Para ver el abanico de mercado, filtra en el comparador de hipotecas por tipo (fija, variable o mixta) y simula la nueva cuota.
Compara hipotecas con tu importe y plazo
Usa el comparador de hipotecas, filtra por tipo, importe y plazo, y revisa las ofertas antes de solicitar. Así aplicas a tu caso real lo leído en esta guía.
Abrir el comparador de hipotecasCostes de cambiar y cuándo compensa
Aunque la normativa ha limitado muchas comisiones de subrogación y amortización, aún pueden aparecer gastos de gestoría, notaría, registro o tasación según la operación. Calcula el ahorro mensual × meses que planeas permanecer en la vivienda y compáralo con el coste de cambio. Si te mudas pronto, el break-even puede no salir.
Detalle de partidas habituales en compraventa e hipoteca nueva: guía de gastos de hipoteca.
Documentación y plazos habituales
- Escritura de la hipoteca actual y cuadro de amortización / capital pendiente.
- Últimas nóminas o justificación de ingresos y vida laboral.
- Nota simple del Registro y, si la nueva entidad lo pide, tasación actualizada.
Pide la FIPRE o información precontractual de la nueva oferta y contrástala con la TAE, no solo con el TIN del anuncio.
Comparar en MiPlan antes de firmar
Usa la calculadora de hipotecas con el capital pendiente y el plazo que te quede, y el comparador para contrastar TAE y cuota orientativa. MiPlan no concede ni subroga hipotecas: las condiciones finales las fija cada entidad.
Compara hipotecas según tu perfil
Usa el comparador de MiPlan con tipo (fija, variable o mixta), importe y plazo para ver las opciones que mejor encajan contigo.
Ver hipotecas disponiblesFuentes oficiales
Información de referencia en organismos oficiales para contrastar lo que leas aquí.
Guías de hipotecas
Si buscas algo concreto, consulta nuestras guías por tipo de hipoteca. En cada una encontrarás una comparativa y acceso directo al comparador para filtrar por tu perfil.
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Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las dudas que suelen surgir al leer esta guía. Despliega cada pregunta para ver una respuesta breve y seguir con el comparador cuando lo necesites.
Sí, mediante novación con tu banco o subrogación a otra entidad que ofrezca fija. Compara TAE, vinculación y coste del cambio antes de decidir.
Depende de la documentación, tasación y carga de notaría/registro. Suele medirse en semanas; confirma plazos con la entidad receptora.
En el comparador de MiPlan filtra por tipo e importe pendiente aproximado; usa la calculadora para la cuota con el plazo residual.
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